Green Central
Office wird Wohnen
Themen
Kompetenzen
Leistungen
Bauvoranfrage
Standort
Düsseldorf
Auftraggeber
6B47 Real Estate Investors AG und Lang Cie. Rhein-Ruhr Real Estate AG
Der Umbau von Gewerbe zu Wohnraum rückt immer mehr in den Fokus von Investoren. Die Sanierung und Umnutzung bestehender Gewerbegebäude bietet enormes Potenzial und ist eine vielversprechende Alternative zum Neubau. In vielen Fällen ist dieser Ansatz nicht nur flächensparender, kostengünstiger und schneller, sondern auch umweltfreundlicher, da der Rohbau bereits vorhanden ist und somit weniger CO2-Emissionen anfallen.
Häufig scheitert die Umsetzung solcher Projekte jedoch an baurechtlichen und technischen Gegebenheiten. Architektonische Hürden wie Deckenhöhen, geeignete Grundrisse und mangelnder Lichteinfall bei tiefen Flächen stellen große Herausforderungen dar.
Unsere Planung für die Umnutzung dieses Verwaltungsgebäudes zeigt, wie eine solche Transformation erfolgreich umgesetzt werden kann.
Das Konzept umfasst eine breite Palette an Wohnlösungen, von barrierefreien Etagenwohnungen über Stadthäuser bis zu mehrgeschossigen Wohngruppen. Es ist auf verschiedene Zielgruppen ausgerichtet, von Familien bis hin zu Senioren, auch als Mehrgenerationen-Wohnkonzept.
Das bestehende Stützenraster und die Treppenhauskerne können vollständig erhalten bleiben. Die Bestandsfassade soll durch eine gut gedämmte Holzelementkonstruktion mit Begrünung ersetzt werden. Damit kann der Energiebedarf minimiert und das Erscheinungsbild aufwertet werden. Durch Aufstockungen entlang der Gruner- und Hallbergstraße entsteht zusätzlicher Wohnraum, der sich harmonisch in die Umgebung einfügt.
Die auf Basis dieser Planung eingereichte Bauvoranfrage wurde inzwischen genehmigt.
